yourists.ru
Оглавление:
Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья
Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации. При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м.
на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).
Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения
Данная мера распространяется на иные категории граждан и не применяется как мера наказания, как в случае с выселением, так сказать, на улицу.
Выселение с предоставлением жилого места подразумевает под собой переселение жильцов в жилплощадь, которая отвечает требованиям по благоприятности в том же либо большем объеме.
Говоря про выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого дома уместнее применять термин «переселение», так как именно переселение имеет место в данном случае. Наниматель не выселяется на улицу фактически он осуществляет переезд с одного объекта недвижимости в другой.
Единственной аргументированной причиной может быть слишком большая площадь жилья.
То есть, если количество положенных метров жилплощади превышает допустимые нормативы (18 кв/м на человека), наниматель с целью снижения оплачиваемой им платы за услуги ЖКХ вправе направить на рассмотрение запрос о предоставлении ему и членам его семьи жилплощади, меньшей по размеру.
В случае когда комиссия признала, что состояние дома аварийное и опасное для проживания, не подлежит восстановлению и приняла решение снести здание, жильцы дома будут выселяются с предоставлением другого жилья.
В этом случае, он не имеет право на обжалование, так как город не имеет внутренних границ и расценивается с позиции законодательства как цельный населенный пункт. Кроме того, также при выражении пожелания, нанимателю может быть предоставлено жилье за пределами черты города.
При аварийном состоянии дома, наниматель может как дождаться принятия решения комиссией, так и инициировать принятие данного решения. Для этого необходимо вместе с другими нанимателями жилья, подать коллективный запрос в комиссию на рассмотрение вопроса о признании вашего жилья аварийным и его расселении .
Все собственники должны подать письменный запрос на рассмотрение вопроса о признании их дома аварийным и подлежащим расселению.
После принятия данного заявления, в установленные законом сроки на осмотр помещения выйдет специальная комиссия.
Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения
Предоставляемое помещение должно находиться в черте населенного пункта в доме капитального типа. Предоставление жилого помещения в связи со сносом жилого дома. Выселение граждан в связи со сносом жилых домов государственного, муниципального или общественного жилищных фондов обычно связано с осуществлением плановой застройки городов и других населенных пунктов.
Как известно, в нашей стране в огромных масштабах ведется промышленное и жилищное строительство, что нередко связано со сносом, как правило, небольших жилых домов или домов устаревших типов.
Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Предыдущий договор социального найма ( в ремонтируемом доме ) подлежит расторжению.
Лекция № 9
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае : Договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае невнесения платы за жилое помещение за шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного срока платежа.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения предусмотрено для случаев, когда у гражданина имеется неполное, зависимое право на жилую площадь либо он совершил какие-то неправомерные действия в целях получения данного жилого помещения.