Выкуп земельных участков из муниципальной собственности

Выкуп земли в москве собственником здания

Оформление сделок купли-продажи государственного и муниципального имущества регулируется положениями статьи 36 кодекса РФ. Указанные выше лица вправе выкупить земельный по цене, равной 20 % его кадастровой стоимости для Москвы и Санкт-Петербурга и не превышающей 2,5 % его кадастровой стоимости для иной местности. При этом, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге одновременно с выкупом земельного данной категорией землепользователей, имеющей право на выкуп участка по льготной цене, уполномоченным органом, осуществляющим отчуждение участка, устанавливается запрет на строительство.

Выкуп земельных участков из муниципальной собственности

имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих зданий, строений и сооружений.

Арендаторы помещений в зданиях не имеют право получить землю под ними в собственность. Следует учесть, что случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) — п.

; Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп на особых условиях.

Для сбора документов (особенно указанных в пунктах 4 и 6 списка) лучше всего обратиться к профессионалам, сопровождающим сделки с землей.

Специалисты, как правило, знают, в каком архиве раздобыть указанные документы, т.к.

зачастую нужные бумаги имеют солидный возраст, и найти их бывает достаточно проблематично.

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

1) Если вид разрешенного использования участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости участка.

в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Как выкупить земельный участок

Для начала напишите заявление о приобретение прав на земельный участок и подайте его в орган местного самоуправления.

В заявлении должны быть указаны цели использования участка, его размеры и местоположение.

К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт. Не позднее, чем через месяц представители местной власти примут решение, подготовят необходимые договор купли-продажи и направят его вам. Этот документ так же, как и передаточный акт, является основанием для государственной регистрации такого имущества.

Для выкупа земельного необходимо, чтобы он был оформлен как объект и внесен в государственный кадастр недвижимости.

Если учет не был осуществлен, то местные власти в течение месяца должны утвердить и выдать схему расположения участка на кадастровом плане.

Для этого оформления вам также необходимо подать заявление. И при этом вы сами должны будете оплатить выполнение всех кадастровых и геодезических работ.

Приложите к заявлению следующие документы: договор купли-продажи, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в двух экземплярах; документ о расчете цены на земельный участок – 2 экземпляра; квитанция, подтверждающая оплату участка – копия и подлинник; квитанция об оплате государственной регистрации прав собственности.

Выкуп в собственность земельных участков — в Москве

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном.

Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как. -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного, установленного договором купли-продажи.