Последовательность действий при продаже квартиры

Порядок действий при продажи квартиры в России


А том, как выставить объявление о продаже квартиры читайте здесь . Возьмите несколько периодических изданий с объявлениями о продаже жилья, загляните на несколько сайтов.

Вас должны интересовать цены на квартиры, подобную вашей. Учитывайте все . район, этаж, инфраструктуру, состояние дома и двора.

Крайние варианты цен во внимание лучше не брать.

На падающем рынке логичнее рассматривать цены, которые ближе к нижним, на растущем – к верхним.


Порядок продажи квартиры


Оплата за квартиру кладется в депозитную ячейку банка.

Затем сотрудник банка и обе стороны сделки заключают трехстороннее соглашение о возможности продавцом получить данные деньги только в определенный срок и только при условии представления данному сотруднику договора с отметкой о регистрации. В противном случае покупатель имеет право по истечению срока забрать деньги обратно. По окончанию регистрации на оба экземпляра договора ставится соответствующая печать, а покупатель получает Свидетельство о правах на данную собственность.


Продажа и покупка квартиры в ипотеку


и предоставить все нужные документы. Если вы являетесь будущим покупателем, то ознакомьтесь с этой статьей.

где представлены лучшие условия по ипотеке в этом году. Кроме того, если в квартире делалась перепланировка .

её необходимо узаконить, иначе банк не пойдет не сделку.

Помните, что в квартире не должно быть прописанных людей (запрашивается выписка из домовой книги), если собственников несколько — нужно получить письменное согласие на продажу жилья от каждого из них. Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?


Ниже мы рассмотрим, как проходит типовая сделка купли-продажи квартиры на примере с тремя ( см.

рисунок ), одна из которых продается, а две альтернативные – покупаются с небольшой доплатой. Рассмотрим это глазами стороннего риэлтора, который организует эту сделку.

ЭТАП-1 . Чтобы сделка с альтернативными продажами и покупками квартир сложилась успешно, нужно в самом начале набросать план действий, и провести расчеты стоимости квартир, которые в ней будут участвовать.

Продажа квартиры: какая должна быть последовательность действий?


1.

После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки.

Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки.

(вопрос-б) Если с 01.01.2013г.

отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки?

Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки?

(вопрос-д) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление ), то как забрать свои документы на собственность, если расписка у покупателя?

Рекомендуем прочесть:  Доверенность по форме банка

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2020. Все права защищены.
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г.

Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,
д.

12, стр. Г, офис 125
Email: info<собaчкa>yurist-online.net



Заявление о согласии супругов (необходима, если владелец находился в браке при получении права собственности на квартиру) .

Технический паспорт на квартиру.

Экспертная оценка квартиры ( осуществляется независимой фирмой- экспертом ) . Справка от миграционной службы об отсутствии зарегистрированных лиц .

Разрешение органа опеки и попечительства (если в собственности находятся несовершеннолетние дети).

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно


Даже такая цена будет выгодно отличаться на фоне остальных аналогичных объявлений.

Если же это не приведет к вам покупателя, скидку можно увеличить. Обычно при срочной продаже практикуется уменьшение реальной цены на 10-15%.

Признаком достаточного снижения стоимости будет возросший интерес со стороны покупателей, конечно, если вы уделили достаточное внимание рекламе.

Следует учесть, что в объявлении указывается стартовая цена, и покупатель обязательно сделает попытку поторговаться.

Покупка квартиры: последовательность действий и нюансы


Агентство недвижимости должно заключить с Вами договор на приобретение и предоставить сотрудника, который будет вести Ваши дела. Будьте готовы внести аванс, его сумма зависит от стоимости желаемой квартиры, обычно это 500-2000 долл.

На этот задаток агентство должно выдать гарантийное обязательство.

Когда заключаете договор, обратите особое внимание на сроки поиски жилья.