Передача объекта долевого строительства

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов

Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме .

1. не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме;

1. не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении жилого дома и о готовности долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Передача объекта долевого строительства

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ если участник уклоняется или отказывается принять объект долевого, то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче. Обратите внимание, что указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник отказался от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Статья 8 ФЗ №214 — Об участии в долевом строительстве

1. Передача застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче прилагается инструкция по эксплуатации строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.

Передача строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

5.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Передача квартиры по договору долевого участия

Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку ). После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта.

Порядок передачи объекта долевого строительства

Причем представляется, что в договоре должна быть не только указана сама возможность досрочной сдачи, но и установлены ее возможные сроки.

Срок передачи объекта долевого должен быть единым для всех участников долевого строительства. Однако данное положение также имеет свои особенности.

Так, единый срок сдачи может распространяться как на весь строительства, так и на его отдельные части — блок-секции (она должна иметь отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования).