Нужна ли прописка для ипотеки

Как получить ипотечный кредит, не имея постоянной регистрации?

Человек переехал из родного города в другой населенный пункт, оформился на работу и поселился на съемной квартире, теперь хочет купить жилье в кредит. Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

1. Заемщик хочет приобрести жилье в новом городе после переезда, не имея в нем постоянной регистрации.
2. Ипотечник, уехавший работать в другой населенный пункт, желает купить жилище по месту регистрации (собираясь в будущем вернуться в родной город).
3. Человек пребывает (работает или ведет бизнес) в одном городе, зарегистрирован во втором, а жилую недвижимость покупает в третьем. Например, решил купить квартиру или домик на побережье Черного моря, чтобы сдавать внаем курортникам и получать доход, превышающий платежи по ипотеке.

Многие банки отказывают в ипотеке клиентам, прописанным в другом городе, считая их ненадежными заемщиками. Кредитор заинтересован, чтобы заемщик находился в пределах доступности, на случай возможных проблем с обслуживанием кредита. Должник, которого нельзя сразу пригласить в офис для поиска решения, банку не нужен.

• изыскать возможность и оформить «временную прописку», которая официально называется «регистрация по месту пребывания» (в отличие от постоянной «регистрации по месту проживания»);
• вместо регистрации по месту пребывания, предъявить специалистам банка копию договора найма жилого помещения;
• найти и привлечь поручителей либо созаемщиков с постоянной пропиской в населенном пункте, где приобретается жилая недвижимость.

Временная регистрация и ипотека

Но надо ожидать более жесткого андеррайтинга со стороны кредитора.

Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, желательно чтобы она была как минимум равна нижнему порогу для предоставления ипотечного займа, а также чистота кредитной истории. Также сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одного работодателя, который выдает справку о доходах.

Банк может принять во внимание и наличие высоко ликвидных активов – дорогого автомобиля, ценных бумаг.

Можно ли получить ипотеку без прописки

Причину своего категоричного отказа банки, как правило, аргументируют высокой степенью рисков, которым подвергается финансовое учреждение.

Заемщик, прописанный и работающий в другом регионе страны, является, по мнению кредитной организации, ненадежным клиентом. Проверить его реальные доходы достаточно проблематично, особенно если потенциальный клиент работает в небольшой организации и получает заработную плату «в конверте».

Прописка и ипотека

То-есть если разобраться, по существу полное отсутствие регистрации не является нарушением существующих законов, а сама постановка на регистрационный учет необходима только для взаимодействия с государством по месту фактического пребывания, что скорее всего удобно в первую очередь гражданину в условиях существующей бюрократической системы государственных услуг.

С одной стороны жесткого контроля не существуют, но в любом случае, гражданин, нарушивший правила регистрационного учета, в случае необходимости (замена утерянного паспорта, постановка автомобиля на регистрационный учет и т.д.)

Несмотря на то, что многие банки в такой услуге, как правило, отказывают, есть ряд кредитно-финансовых учреждений, которые готовы выдать подобные кредиты. Важнейшим условием в данном случае будет наличие у потенциального заемщика регистрации в регионе присутствия банка.

То есть в том городе, где прописан клиент, должно быть открыто отделение банка-кредитора. Если же это условие не соблюдается, то шансы на получение ипотечного кредита в другом городе практически сводятся к нулю. Не секрет, что подобные кредиты наиболее востребованы жителями столицы.

Наличие у выбранных лиц действующей постоянной регистрацией в таком случае строго обязательно; увеличить размер первоначального взноса до 30-50% (против 15-20% у клиента со стандартными условиями кредитования); внести в кредитный договор пункт, согласно которому клиент обязуется оформить постоянную регистрацию в течение определенного времени (чаще всего 1-3 месяцев) после выдачи ипотеки.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку». Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения.

Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку. Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами.