Непосредственное управление собственниками помещений

Статья 164


3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Непосредственное управление собственниками помещения


Все это называется общим имуществом собственников жилья, а оно требует ухода и ремонта, если вы, конечно, хотите, чтобы лифт в вашем работал бесперебойно, и лампочки на лестничных площадках тоже всегда горели. Не забывайте приглашать на собрания уведомлением под роспись или заказным письмом представителей муниципалитета, если в подъезде есть квартиры, сдаваемые по договорам социального найма.


Непосредственный способ управления многоквартирными домами


осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом с ресурсоснабжающей организацией от своего имени.

Данным договором регулируется потребление и оплата указанных услуг. Обслуживание и содержание наружных инженерных сетей должно обеспечиваться ресурсоснабжающей организацией, а внутридомовых инженерных систем — будет являться непосредственной обязанностью собственников помещений в многоквартирном (как и в договоре энергоснабжения), и должно будет реализовываться собственниками самостоятельно, либо лицами, привлекаемыми ими по отдельному договору подряда.

Рекомендуем прочесть:  Справка о составе семьи 2023 список документов


Жилищное право


Один из серьезнейших недостатков управления непосредственно собственниками — отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта. Вероятнее всего, это связано с отсутствием расчетного счета, на который бы перечислялись целевые бюджетные средства (коллектив собственников не может открыть расчетный счет на всех, а счет на одного из собственников не вызывает доверия), и ответственного лица, которое могло бы отчитываться за расходование бюджетных средств (ответственны все, а значит, никто конкретно).


Что такое непосредственное управление многоквартирным домом


А основной сложностью является поиск ответственного человека, который добровольно взвалит на свои плечи весь груз проблем связанных с управлением многоквартирного дома. Но если такой человек есть в вашем, то даже отсутствие у него опыта работы в системе ЖКХ, при его активности, умение нанимать ремонтные бригады и контролировать их работу он может сберечь средства собираемые собственниками и добиваться более качественного выполнения работ по поддержанию надлежащего состояния общего имущества дома.


Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме


Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом.
Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно написать апелляцию в суд

Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной.

Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами.

А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.

Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению минимален.



1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.


ЖК РФ, Статья 164


1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.