Как купить арендованный земельный участок

Post navigation


Для совершения данных действий обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявление на вызов кадастрового инженера, который проведет перечень необходимых работ и выдаст вам технические документы. Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных участков, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды.

Тема: Покупать ли землю в аренде?

Помогите!


НЕТ!
Вы уверены что после вашей постройки арендатор не расторгнет субаренду?
Это риски, которые вы несете сами!
оснований для расторжения найдется достаточно.
Более того, права на постройку будут принадлежать арендатору, а не вам.
я бы не надеялся на порядочность арендатора.


Извините за такое суждение, но я прошел практически приближенное к такому варианту.
Переплатил 2 раза.

У нас в поселке сполшь и рядом переуступка прав аренды, абсолютно нормально.

Строим недострой, регим его в собственность (фунд к примеру), и все, земля ваша навсегда, никто ее не отберет уже.

Правда у нас ее вывести из аренды в собственность нельзя без оформления дома в «жилой», я вот тоже думал об этом, но, налог на «жилой» — 4-5 тыр год, на нежилой — 300 руб. За аренду — 360 руб, мне дешевле переоформлять аренду наждые 5 лет.

От оценочной стоимости, процент устанавливают местные администраторы. Сосед через дом за 400 квадратов (причем ничего особенного, все самое простое — пеноблок, каркас) платит 15 тыр/год.

Он и надоумил не лезть в собственность.

Вот это должен сделать продавец, а покупатель покупает недострой и тогда ему прямо оформляют аренду на этот участок. Если голый участок то публикация в газете (у нас в течении 1 месяца принимаются заявления) и на этот участок может быть N-количество претендентов и результат аукцион.

После переуступки прав аренды новый хозяин арендованой земли строит и регит недострой. Потом может продлять аренду земли сколь угодно.

Оформляет «жилой» дом — берет в собственность.

Сосед — именно так и сделал, продлял уже 2 раза с переуступки.

Может в ваших краях местные депутаты другие законы придумали, но у нас — так.

Все правильно, я согласен с этим, просто когда дело касается цены земли, то риск — разница денег между арендой и собственостью, а иногда очень существенная.

Да и с другой стороны, регион региону рознь, земля в московском регионе и пермском значительно отличается по ценности, поэтому у нас проще.


Варианты продажи арендованого у государства земельного участока по закону


Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила.

Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты. При этом арендодателем выступает администрация городского поселения.

Покупка участка в аренде


Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды.

Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой.

Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е.

границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

— Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации!

Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е.

коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб.

такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб.

годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого 1,4 млн.

руб. при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб.

итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб.