Ипотека в случае развода

Ипотека в случае развода

Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства. Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов.

Развод при наличии ипотеки

Кредитная организация имеет право потребовать от любого из супругов выполнения условий кредитного договора, вне зависимости на кого из супругов он оформлен.

То как будут проходить требования, а именно порядок выполнения банк определяет индивидуально на свое усмотрение.

Из этого следует, что по большому счету для банка неважно расторгнут или нет брак.

Кредитор имеет право потребовать продолжения выплат с соблюдением порядка.

И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги.

В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).

Задать вопрос юристу

Идеальным вариантом при этом может стать досрочное погашение ипотечного займа, если это предусмотрено по договору.

Это можно сделать путем реализации другого имущества, входящего в число совместно нажитого. Стоит также отметить и то, что если квартира куплена в ипотеку в браке, при разводе она может быть разделена не в равных долях. Так, при оставлении ребенка с одним из родителей, им останется большая доля.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно?

Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений. Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу.

Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита.

Квартира в ипотеке при разводе

Здесь возникает множество нюансов. Например, согласно Семейному кодексу РФ разделу подлежит совместная собственность супругов.

Что делать, если квартира в ипотеку куплена одним супругом до брака а выплаты производились уже в браке? Очевидно, при таких обстоятельствах ипотечный кредит на этого супруга так же оформлен до брака. Такой кредитный договор и долг по нему является личным долгом этого супруга, или личной ипотекой.

Ипотека в случае развода: актуальные проблемы и пути решения

Большинство пар предпочитают не доводить дело до суда. Любой вопрос можно урегулировать мирно, если оба человека отнесутся к этому серьезно и ответственно. По сути, есть несколько вариантов решения вопроса, как делится ипотека при разводе: • Брачный договор.

Это официальный документ, согласно которому заранее определено, как именно участники будут выплачивать ипотеку и за кем будет закреплена ответственность перед банком.

Раздел ипотеки при разводе

Ее можно оформить на 1-го члена семьи, при наличии согласия второго; можно оформить заем на обоих участников брака; если имеет место гражданский брак, тогда оба его участника могут выступать ипотечными заемщиками; перед браком может иметь место уже оформленный ипотечный заем одним из будущих супругов; супруги была произведена процедура заключения брачного контракта.

Что происходит с ипотекой при разводе

Согласно выделенной доли, супруги будут исполнять свои обязанности по выплате.

Для банка это доставит больше сложностей и проблем, чем какой-то выгоды, поскольку, например, жена может выплатить долг, а муж отказаться от выплат. Допускается переоформление ипотеки на одного из экс-супругов, а второй освобождается от выплат, но и теряет право на долю в залоговой недвижимости.

После выплаты ипотеки, квартира будет принадлежать тому, кто выплачивал кредит.

Ипотечный кредит и развод- решаем проблему

Причем зачастую брачный договор для сделки по ипотеке заключают только те супруги, которые уже имеют совместное имущество- к примеру квартира, где живут супруги, и один из супругов желает владеть еще одной квартирой лично для себя или для детей от первого брака. К примеру, у супруги появилась небольшая наследная квартира от бабушки.

Для того, чтобы купить большую квартиру, причем с гарантией, что на квартиру никто не будет претендовать, заключается брачный контракт.