Договор аренды дома с последующим выкупом

Особенности аренды домов с последующим выкупом

Данный документ должен быть оформлен в письменной форме, подобно сделке найма. Так как у данной сделки есть некоторые элементы от купли-продажи, то непосредственно сам переход права должен быть оформлен и зарегистрирован в специализированном органе. Именно по данной причине, занимаясь непосредственным заключением подобного договора, стороны должны тщательно проработать не только основные законодательные нормы, касающиеся договора аренды, но и нормы, непосредственно относящиеся к купле-продаже.

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем.

Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи.

Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку. Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Договор аренды дома с последующим выкупом

Добрый вечер! Позвольте присоединиться. Иван Борисович, Евгений верно говорит, такие сделки весьма рисковые, сам однажды так дом продавал, но не в аренду с выкупом, а по предварительному договору на полгода.

Залог покупатель оставил, но через пару месяцев мне цену предложили другие люди наамного выше, да и двойной залог за меня отдали. Так и расторгнул предварительный договор и продал другим. Поэтому надеяться тут нельзя, либо сразу покупать, либо ждать пока деньги появятся и искать другой вариант, а кто знает, может и этот еще будет в продаже и даже, возможно, по более низкой цене, ведь как правило люди скидывают цену если долго продать не могут.

Аренда с последующим выкупом образец договора

Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости.

Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.

Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения.

Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период).

Новости недвижимости

Договор аренды с правом последующего выкупа отличается от предыдущего тем, что после окончания периода действия или до него право собственности на владение, сданное в наем, может переходить от арендодателя второй стороне.

Среди юристов бытует мнение, что подобный договор долгосрочного найма имущества (недвижимости, оборудования, земельных участков) с правом выкупа в дальнейшем является лишь формой арендных отношений и не содержит элементов купли-продажи.

Договор аренды с последующим выкупом очень распространен в настоящее время.

Арендовать можно все что угодно: землю, квартиру, автомобиль иное имущество. Главное условие рассматриваемого соглашения — право последующего выкупа. Большое распространение контракт получил в связи с уникальной формой оплаты.

Являясь одновременно рассрочкой платежа для арендатора, договор аренды с последующим выкупом предусматривает заработок арендодателя.

Обоюдно выгодный контракт заключается в письменном виде в двух экземплярах. Образец документа можно скачать бесплатно на этой странице.

Стороны обговаривают условия последующего выкупа по своему усмотрению. Совокупность обговоренных положений, не должна противоречить законодательству и нарушать права участников сделки.

Обозначая сроки последующего выкупа, форму оплаты, стоимость имущества и период временного владения и пользования, участники создают неповторимый контракт. Арена недвижимости сроком более одного года подлежит государственной регистрации, согласно закона. Постулат является обязательным требованием законодателя.