Оглавление:
Особенности покупки дачи
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследовании, решение суда;
- кадастровый паспорт на помещение и участок;
- выписка из Росреестра – об отсутствии на дачу обременений;
- квитанция об отсутствии задолженностей по членским взносам в кооператив;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Возможны споры с соседями. Если на землю вообще не установлено никакое право, то покупать дачный дом не рекомендуется, так как органы местного самоуправления могут потребовать снести такую недвижимость и не выплатить никакой компенсации.
Специалисты рекомендуют покупать недвижимость непосредственно у собственника, чтобы не столкнуться с притязаниями со стороны третьих лиц, в том числе и законного владельца дачи, который даже может не подозревать о сделке.
Такую фактическую сделку может оспорить любое лицо, которое предъявит в суд требования и принесет документы на дом.
Если они вообще не оформлялись, то можно воспользоваться правилами статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность).
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом также неблагонадежна.
Орган местного самоуправления может признать такую недвижимость самостроем и обязать приобретателя снести его за свой счет.
- прежний правоустанавливающий документ на землю и дом;
- кадастровый паспорт на землю и помещение;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие супруга на продажу дачи;
- доверенность (если покупатель действует через представителя).
Стороны могут согласовать этот вопрос в договоре. Можно оформить соглашение о задатке и отдать небольшую предоплату.
Если продавец откажется отдавать дачу, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка
Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.
Во втором случае от покупки следует отказаться.
В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
Для приобретения земли нужны свои критерии и документы, но даже если на нее и есть свидетельство, то при оформлении сделки весь пакет придется обновить, поскольку могла пройти изменения, появиться на ней новые хозяйственные постройки, наложенные обременения в виде сервитута или залога. Для возникновения полноправного владения и распоряжения нужны основания, которыми могут выступать всевозможные договоры о передаче собственности от одного лица к другому, правовые акты, постановления или распоряжения: Дарения, когда собственность переходит к одаряемому в результате подобных договорных обязательств; В результате мены, когда происходит замена одного собственника другим; По договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическими или физическими лицами; В результате наследования.
Перечень необходимых документов для покупки дома
Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.
Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком.