Что нужно для купли продажи дома

Особенности покупки дачи

• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследовании, решение суда;
• кадастровый паспорт на помещение и участок;
• выписка из Росреестра – об отсутствии на дачу обременений;
• квитанция об отсутствии задолженностей по членским взносам в кооператив;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Возможны споры с соседями. Если на землю вообще не установлено никакое право, то покупать дачный дом не рекомендуется, так как органы местного самоуправления могут потребовать снести такую недвижимость и не выплатить никакой компенсации.

Специалисты рекомендуют покупать недвижимость непосредственно у собственника, чтобы не столкнуться с притязаниями со стороны третьих лиц, в том числе и законного владельца дачи, который даже может не подозревать о сделке.

Такую фактическую сделку может оспорить любое лицо, которое предъявит в суд требования и принесет документы на дом.

Если они вообще не оформлялись, то можно воспользоваться правилами статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность).

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом также неблагонадежна.

Орган местного самоуправления может признать такую недвижимость самостроем и обязать приобретателя снести его за свой счет.

• прежний правоустанавливающий документ на землю и дом;
• кадастровый паспорт на землю и помещение;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие супруга на продажу дачи;
• доверенность (если покупатель действует через представителя).

Стороны могут согласовать этот вопрос в договоре. Можно оформить соглашение о задатке и отдать небольшую предоплату.

Если продавец откажется отдавать дачу, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

Во втором случае от покупки следует отказаться.

В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Для приобретения земли нужны свои критерии и документы, но даже если на нее и есть свидетельство, то при оформлении сделки весь пакет придется обновить, поскольку могла пройти изменения, появиться на ней новые хозяйственные постройки, наложенные обременения в виде сервитута или залога. Для возникновения полноправного владения и распоряжения нужны основания, которыми могут выступать всевозможные договоры о передаче собственности от одного лица к другому, правовые акты, постановления или распоряжения: Дарения, когда собственность переходит к одаряемому в результате подобных договорных обязательств; В результате мены, когда происходит замена одного собственника другим; По договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическими или физическими лицами; В результате наследования.

Перечень необходимых документов для покупки дома

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком.